Lösungen

In der Mikrosicht des mehrgeschossigen Wohnungsbaues ergeben sich durch die integrale Planung Lösungen für die genannten Trends.

Auf den folgenden Seiten finden Sie einen Überblick, was mit klugen Entscheidungen und den richtigen technischen Lösungen gemeint ist. Hervorzuheben ist, dass der Bundesverband Integrales Bauen e.V. sich vordergründig mit dem Bauen von bezahlbarem Wohnraum befasst. Natürlich sind dabei auch Kompromisse erforderlich. Dies wir explizit erwähnt, da in Gesprächen mit Interessierten immer wieder festzustellen ist, dass nicht differenziert und priorisiert wird. Vielmehr entsteht der Eindruck, dass jede Wohnung ein Luxusdomizil für den Rest des Lebens werden soll – dies geht jedoch an den Anforderungen vorbei.

Attraktivität der Arbeit

 

Eine Möglichkeit dem Fachkräftemangel entgegenzuwirken ist die Attraktivität der verschiedenen Berufe wieder zu steigern, teilweise auch nur dem schlechten Image entgegenzuwirken. Bei der seriellen Bauweise entfällt das Stein und Mörtel schleppen, stattdessen ist beim Handling mit dem Kran mehr Kopf- und Kommunikationsarbeit zu leisten. Weiterhin können viele Hilfsmittel auf der Baustelle gerade für junge Menschen ein Anreiz sein, ihre technische Affinität auszuleben. Ferner führen viele Lösungen auch zu körperlicher Entlastung.

Durch die Steigerung der Effizienz mittels Fertigteilnutzung lässt sich nicht nur der Output steigern, sondern im großen Bild der Bedarf an Arbeitskräfte reduzieren. Dies darf nicht als Entlassungswelle interpretiert werden, sondern muss als Chance verstanden werden die Bedarfe überhaupt zu erfüllen und wieder zu einer ausgeglichenen Angebot-Nachfrage-Konstellation zu kommen

Geringer Energiebedarf und Eigenerzeugung

 

Zur Reduzierung der CO₂-Emissionen gibt es die beiden wesentliche Faktoren Energieverbrauch und Energieerzeugung.

Beim Verbrauch ist als erstes die Dämmung zu erwähnen. Hinzu kommt jedoch auch eine einfache Anlagentechnik mit wenig Pumpen die Energie benötigen.

Bei der Energieerzeugung sind die Eigenerzeugung von Strom mittels Solarstrom, über die eigenen Bedarfe hinaus und die Erzeugung von Wärme mittels Wärmepumpe (1kWh Input (Strom) = 3 kWh Output (Wärme)) zu nennen.

Aber auch die Baustellensituation hat große Einflüsse. Die richtige Baustellenkonstellation vorausgesetzt, bedeutet dies stark reduzierte LKW-Transporte durch:

• Abbruch und Zerkleinerung vor Ort
• Verwendung RC-Beton mit vor Ort gelagertem Material
• Herstellung von Betonfertigteilen auf der Baustelle

Dies hat neben den reduzierten CO2-Emissione noch die Vorteile, dass es unsere Straßen entlastet und auch die Logistikindustrie, die ebenfalls unter einem Fachkräftemangel leidet.

Einsatz von Recycling-Beton

 

Zur Stärkung bzw. Etablierung der Kreislaufwirtschaft in der Bauindustrie ist der Einsatz von RC-Beton ein großer Hebel. Anstatt durch die Verwendung im Straßenbau Downcycling zu betreiben, kann das Material nach erfolgter Aufbereitung wieder als Zuschlagstoff verwendet werden.

Da heutzutage große Bestrebungen zur Verwendung von Holz im Bau zu erkennen sind, sei an dieser Stelle erwähnt das Beton neben Wasser das meistbenutzte Produkt weltweit ist. Dies liegt an seinen Eigenschaften:

• Tragfähigkeit
• Brandschutz
• Schallschutz
• Formbarkeit
• Wirtschaftlichkeit
• Wasserundurchlässigkeit
• Dauerhaftigkeit gegenüber Witterung, chemische Angriffe etc.
• Hohe Speichermasse Heizen (Winter)
• Hohe Speichermasse Kühlen (Sommer)
• Recycelbar

Die Summe der vorab genannten Punkte zeigen die wesentlichen Stärken von beton auf, weswegen wir die Optimierung dieses jahrhunderte alten Baustoffes bevorzugen.

Produktivitätssteigerung auf der Baustelle

 

Um der Steigerung der Baukosten entgegenzuwirken, verfolgt der Bundesverband Integrales Bauen e.V. zwei Pfade.

Der Erste eine ausgereifte Planung vorab, die bereits eine Reduzierung von Komplexität (Schnittstellen in der Planung, Schnittstellen bei der Umsetzung, Technik, etc.) forciert und die Grundlage für Produktivität legt. Die Arbeit der durchführenden Gewerke wird dabei berücksichtigt.

Der Zweite ist die serielle Bauweise in Form von Betonfertigteilen, Fertigbädern und Umschichtung von Verantwortlichkeiten. Damit werden Kommunikationswegen wieder einfacher, Entscheidungswege kürzer und Wartezeiten weniger.

Bezahlbarer Wohnraum

 

Durch die integrale Bauweise lässt sich bezahlbarer Wohnraum schaffen da:

1. …mehr Wohnraum auf gleichem Außengrundriss erzielt wird. Erreicht durch:
   • dünnere Außenwandstärken
   • dünnere Innenwandstärken
   • kleinere Technikräume
2. …mehr Output erreicht wird, wegen:
   • serieller Bauweise (Vorfertigung)
   • Produktivitätssteigerung (Vor-Ort-Fertigung, weniger Schnittstellen, weniger Wartezeiten)
3. …größere Planerfüllung erzielt werden, da:
   • schneller gebaut werden kann
   • in kürzerer Zeit, geringere Kostensteigerung auftreten
   • wiederkehrende Umsetzung steigert die Qualität
   • höhere Ausführungsqualität im Rohbau der Grundstein für geringe Nachtragskosten sind
4. …geringe Betriebskosten entstehen, da:
   • Wenig Energie für Wärmeerzeugung benötigt wird
   • Das Gebäude im Jahresmittel einen Energieüberschuss hat
   • Eine jährliche Abrechnung der Energiekosten entfallen kann (geringere Verwaltungskosten)

Vereinfacht gesagt werden die Investitions- und Betriebskosten reduziert oder zumindest konstant gehalten. Zur gesamtheitlichen Sicht gehört jedoch auch, dass sich eine wirkliche Besserung beim Thema bezahlbarer Wohnraum erst durch eine Entspannung am Markt (mehr Verfügbarer Wohnraum oder geringere Nachfrage erzielt wird) oder behördliche Regulierung erreicht wird.

Low Tech & Schnittstellenreduktion

 

Eine Option, um die Komplexität auf einer Baustelle zu verringern, ist die Reduzierung von Schnittstellen mittels Reduzierung von Gewerken. Möglich ist dies durch Verschieben mancher Tätigkeiten von einem zum anderen Gewerk und durch Entkopplung mittels Vorfertigung.

Da fähige Fachkräfte Mangelware sind wird ein einfaches, aber ausgereiftes Energiekonzept angewandt. Dadurch kann mittels Plug & Play eine schnelle und qualitativ hochwertige Inbetriebnahme erfolgen, ohne lange Einregelung.

Auch die Verwendung eines Fertigbades bringt große Vorteile mit sich, da nur die Anlieferung koordiniert werden muss und nicht das Zusammenspiel von rund 10 Gewerken.